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「長期優良住宅」の認定を受けるべきか？の判断基準
2026.01.30長期優良住宅は、「いいものを作って、きちんと手入れして、長く大切に使う」ための基準をクリアした住宅です。
税制面での優遇は大きいですが、「初期費用・維持費」と「減税額」のバランスを見極めるのがコツです。
1. メリットの総まとめ（2027年3月31日時点）
一般住宅（ZEH水準）と比較して、これだけの優遇差があります。
| 項 目 | 標準ZEH住宅 | 長期優良住宅取得 | お得な目安 |
| 住宅ローン控除 （13年間） | 借入限度額 3,500万円 | 借入限度額 4,500万円 | その年の所得税の10％削減（上限650万円） |
| 登記費用 | 0.15％ | 0.10％ | 3,000万円借入した場合 15,000円削減 |
| 不動産取得税 | 控除額 1,200万円 | 控除額 1,300万円 | 100万円の差額として 30,000円削減 |
| 固定資産税 | 3年間 1/2 | 5年間 1/2 | 減額2年間延長 |
| フラット35金利 | 当初5年間 △0.75％ | 当初5年間 △1.00％ | 3,000万円借入した場合 約40万円削減できる |
2. 注意すべき「コスト」と「義務」
認定を受けるには、以下の負担が伴うことを忘れてはいけません。
・申請費用: 約10万円前後の手数料（代行費用含む）。
・建築コスト: 長期優良の基準を満たすための仕様アップ（断熱・耐震・維持管理など）。
・メンテナンス義務: 10年ごとの点検と、必要に応じた自費修理。
これを行わないと、認定が取り消されるリスクもあります。
💡 アドバイス：こんな人は「認定」がお得！
１.住宅ローンを4,000万円以上借りる予定の人
・一般ZEH枠（3,500万円）をはみ出す分、長期優良住宅の方が所得税の戻りが大きくなります。
２.フラット35S（金利優遇）を利用する人
・金利引き下げのメリットだけで、申請費用以上の元が取れるケースが多いです。
３.資産価値を保ちたい人
・将来売却する際、「認定通知書」があることで、適切に管理されてきた家としての証明（付加価値）になります。
